Sítio
Itacolomi II (Itacolomi) - Gravataí/RS
Cômodos
Características
Proximidades
Descrição do imóvel
🌳 OPORTUNIDADE PARA MORADIA, INVESTIMENTO OU EMPREENDIMENTO – 3,374 HECTARES EM ÁREA URBANA DE GRAVATAÍ
Uma propriedade que reúne localização estratégica, ampla área de terras, estrutura pronta e excelente potencial de aproveitamento imobiliário.
Localizado no bairro Itacolomi, Parada 79 da Faixa de Taquara, em Gravataí/RS, este belíssimo sítio possui aproximadamente 3,374 hectares (33.740 m²), está inserido em área urbana e conta com escritura.
📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
A propriedade está situada a aproximadamente 7,5 km do Centro de Gravataí e apenas 350 metros da RS-020, com acesso por rua totalmente asfaltada.
Além da tranquilidade e do contato com a natureza, está próxima de escolas, mercados, farmácias e demais facilidades do dia a dia.
🏗️ ATENÇÃO CONSTRUTORAS, INCORPORADORAS E INVESTIDORES
São aproximadamente 33.740 m² de área urbana, característica que torna a propriedade especialmente interessante para quem busca uma grande área para estudo de viabilidade de futuro empreendimento imobiliário, parcelamento ou desenvolvimento urbano, conforme legislação, zoneamento e aprovações dos órgãos competentes.
A combinação de grande metragem + proximidade da RS-020 + acesso asfaltado + curta distância do Centro de Gravataí cria um diferencial importante para investidores que procuram áreas com perspectiva de desenvolvimento e valorização no longo prazo.
🏡 ESTRUTURA DA PROPRIEDADE
A aproximadamente 200 metros da porteira encontra-se uma casa de alvenaria em bom estado de conservação, composta por:
• 3 dormitórios, sendo 1 suíte
• 1 banheiro social
• 2 lavabos
• Sala e demais ambientes de convivência
• Lavanderia
• Energia elétrica com fiação subterrânea
• Fibra óptica disponível para internet
A propriedade conta ainda com galpão, espaço destinado à criação de ovelhas e outros animais, além de uma ampla área que proporciona privacidade, contato com a natureza e inúmeras possibilidades de utilização.
🔑 PORTEIRA FECHADA
Uma oportunidade para adquirir uma propriedade completa, conciliando qualidade de vida, patrimônio e potencial de investimento.
Seja para morar com tranquilidade, constituir um espaço de lazer, desenvolver atividades rurais compatíveis com a área ou analisar um futuro projeto imobiliário, esta é uma propriedade que merece ser conhecida pessoalmente.
📲 Agende uma visita e conheça todo o potencial desta área.
Tiago Silva – Corretor de Imóveis
CRECI-RS 87665 F | CNAI 57881
📱 WhatsApp: (51) 98537-8004
📸 Instagram: @tiagoliv.corretor
Grandes oportunidades imobiliárias começam pela localização — e terrenos com mais de 33 mil m² em área urbana merecem atenção.